La revisione periodica delle caldaie è un obbligo di legge fondamentale non solo per garantire la sicurezza degli impianti.
Il D.Lgs. 311/2006 stabilisce che tutte le caldaie devono essere sottoposte a controlli regolari, pena sanzioni che possono arrivare fino a 3.000 euro in caso di omissione. È quindi cruciale comprendere le tempistiche e i costi associati a questa importante manutenzione.
La revisione della caldaia deve essere effettuata da tecnici abilitati, responsabili di verificare il corretto funzionamento dell’impianto e la sua conformità alle normative vigenti. La periodicità di questi controlli varia in base alla potenza dell’impianto e al tipo di combustibile utilizzato. Di seguito, un riepilogo delle tempistiche di revisione in base al tipo di caldaia:
- Caldaie a biomassa o combustibile liquido: revisione annuale.
- Caldaie a gas installate da più di otto anni: revisione ogni due anni.
- Caldaie a gas con camera stagna di tipo C, installate da meno di otto anni: controlli ogni quattro anni.
- Caldaie con focolare aperto e camera stagna di tipo B, installate in abitazioni: revisione ogni due anni.
La revisione si compone di due fasi principali. La prima è la manutenzione ordinaria, che include la verifica del funzionamento dell’impianto, la pulizia dei componenti e un controllo generale dell’apparecchio. La seconda fase è il controllo dei fumi, un’analisi tecnica cruciale per monitorare la combustione e le emissioni inquinanti. Al termine dell’intervento, il tecnico rilascerà un bollino di conformità, il quale attesta che l’impianto rispetta gli standard previsti dalla legge. Il colore del bollino varia in base alla potenza della caldaia: blu per impianti fino a 35 kW e verde per quelli tra 35 e 350 kW.
Revisione caldaia cosa rischi
È importante sottolineare che l’obbligo di revisione non ricade solo sul proprietario dell’immobile, ma anche sugli inquilini, a seconda della natura della manutenzione. Negli immobili in affitto, l’inquilino è responsabile delle spese per la manutenzione ordinaria, mentre gli interventi straordinari ricadono sul proprietario. Pertanto, è essenziale che l’inquilino conservi il libretto della caldaia, un documento fondamentale per tenere traccia delle operazioni di manutenzione effettuate.
I costi per una revisione standard oscillano generalmente tra i 120 e i 200 euro, comprendendo sia la manutenzione ordinaria che il controllo dei fumi. Di solito, la manutenzione costa tra 40 e 70 euro, mentre il controllo delle emissioni varia da 80 a 120 euro. In caso di guasti o malfunzionamenti, i costi possono aumentare considerevolmente.
La mancata revisione può comportare gravi rischi per la sicurezza e sanzioni economiche. Le multe per omessa manutenzione possono variare da 500 a 3.000 euro. Un impianto non controllato potrebbe generare problematiche come blocchi nei fumi di scarico o perdite di gas, con conseguenze potenzialmente fatali come intossicazioni da monossido di carbonio o esplosioni.
Effettuare la revisione della caldaia non è solo un adempimento normativo, ma rappresenta un atto di responsabilità verso la propria sicurezza e quella dell’ambiente. La manutenzione regolare dell’impianto contribuisce a ridurre il rischio di incidenti e a ottimizzare i consumi energetici, garantendo un funzionamento efficiente e sicuro.
